Улица Сарафановская расположена в Куйбышевском районе города Иркутска — исторически рабочем и промышленном районе правобережья Ангары. Несмотря на то, что в запросе встречается фраза «в рабочем намулице» (вероятно, это искаженное «на улице» или отсылка к рабочему поселку/району), вся доступная информация указывает именно на эту улицу в составе крупного сибирского города.
Ниже представлена подробная статья, основанная на данных открытых источников (2ГИС, Яндекс.Карты, порталы недвижимости и ЖКХ), касающаяся одной из типичных застроек этой улицы — дома № 81.
Общая информация об объекте
- Адрес: г. Иркутск, ул. Сарафановская, д. 81
- Район: Куйбышевский (Правобережный административный округ)
- Координаты: 52.296192, 104.349265
- Год постройки / ввода в эксплуатацию: 1999 год
- Серия, тип постройки: Серия 306 (кирпичный монолитный/кирпичный тип)
- Тип дома: Многоквартирный жилой дом
- Статус аварийности: Дом не признан аварийным
Конструктивные и технические характеристики
Дом представляет собой типичную для конца 90-х годов кирпичную пятиэтажку без лифтов. Ниже приведены детальные технические параметры из реестра фонда капитального ремонта и технических паспортов.
Габариты и этажность
- Наибольшее количество этажей: 5
- Наименьшее количество этажей: 5
- Количество подъездов: 7
- Количество лифтов: 0 (отсутствуют)
Площадные показатели
- Общая площадь дома (всего): 6 199,30 м²
- Общая площадь жилых помещений: 6 199,30 м²
- Общая площадь нежилых помещений: 0,00 м² (коммерческих помещений в структуре нет)
- Площадь помещений общего имущества: 792,62 м²
- Площадь подвала по полу: 1 430,24 м²
- Площадь земельного участка / парковки: 0,00 м² (земля, вероятно, не оформлена в собственность или аренду жильцами на данный момент)
Материалы и конструкции
- Тип фундамента: Ленточный
- Тип перекрытий: Железобетонные
- Материал несущих стен: Кирпич
- Класс энергетической эффективности: Не присвоен
Инженерные системы и коммуникации
Особенностью дома 1999 года постройки является смешанная схема тепло- и водоснабжения, типичная для Иркутска с его централизованными теплосетями.
| Система | Тип / Характеристика |
|---|---|
| Электроснабжение | Центральное (3 ввода в дом) |
| Теплоснабжение | Центральное |
| Горячее водоснабжение (ГВС) | Открытая схема с отбором сетевой воды на ГВС из тепловой сети |
| Холодное водоснабжение (ХВС) | Центральное |
| Водоотведение | Центральное |
| Газоснабжение | Отсутствует (дом не газифицирован, плиты электрические) |
| Вентиляция | Вытяжная (естественная/механическая вытяжка) |
| Пожаротушение | Система отсутствует (нет внутреннего противопожарного водопровода/спринклеров) |
| Водосточные системы | Наружные водосточные трубы |
| Мусоропровод | Отсутствует (0 шт.) |
| Выгребные ямы | Отсутствуют (объем 0 м³, подключено к центральной канализации) |
Благоустройство и социальная инфраструктура
Согласно данным реестра, на момент последней инвентаризации благоустройство придомовой территории оценивалось как «Отсутствует». Однако на картах (Яндекс, 2ГИС) отмечены следующие объекты на территории или в непосредственной близости:
- Детская площадка (ID 499)
- Спортивная площадка (ID 500)
- Организации в доме/возле дома:
- Отделение почтовой связи «Иркутск 664019»
- Офис «Мой документы» (МФЦ)
- Частный мастер («Мастер на все руки»)
- Спортивная площадка (уличная)
Важно: Наличие МФЦ «Мои документы» и почты делает этот дом удобным для проживания с точки зрения доступа к госуслугам.
Квартирный фонд и население
- Общее количество помещений: 117
- Жилых помещений (квартир): 117
- Нежилых помещений: 0
С 7 подъездами и 5 этажами средняя нагрузка составляет около 3-4 квартир на площадку (в зависимости от планировки серии 306). Отсутствие нежилых помещений на первых этажах говорит о чисто жилой застройке без встроенного коммерческого компонента.
Фонд капитального ремонта
Дом находится на учете в региональном операторе фонда капитального ремонта Иркутской области. Средства собственников накапливаются на специальном счете регионального оператора. Это стандартная схема для Иркутской области, позволяющая планировать крупные работы (кровля, фасад, трубопроводы) по утвержденной программе.
Транспортная доступность и окружение
Улица Сарафановская проходит параллельно крупным магистралям (ул. Баяновская, ул. Рябихина), обеспечивая выезд на мост через Ангару и в центр города. В пешей доступности остановки общественного транспорта (автобусы, маршрутки, трамваи по соседним улицам). Район Куйбышевский насыщен промышленными зонами, складами и частным сектором, что создает специфическую экологическую обстановку, но при этом обеспечивает развитой инфраструктурой магазинов, школ и садов в шаговой доступности.
Резюме: Плюсы и минусы дома № 81
Преимущества:
- Кирпичные стены — хорошая звуко- и теплоизоляция по сравнению с панельными домами.
- Централизованные коммуникации — надежное отопление и водоснабжение (ГВС круглый год за счет открытой схемы).
- Наличие подвала — большой подвал (1430 м²) позволяет размещать коммуникации и, при должном обслуживании, защищает первые этажи от холода и влаги.
- Инфраструктура в доме — Почта и МФЦ «Мои документы» экономят время жильцов.
- Не аварийный фонд, дом пригоден для проживания, нет угрозы сноса.
Недостатки и риски:
- Отсутствие лифтов при 5 этажах — сложно для пожилых людей, семей с колясками, при подъеме грузов.
- Нет газа — готовка только на электричестве, выше тарифы на оплату ГВС/отопления (нет альтернативы газовым колонкам).
- Нет мусоропроводов — мусор нужно выносить на уличные контейнерные площадки.
- Наружные водосточные трубы — эстетически некрасиво, зимой возможны обледенения фасада, требуют регулярного обслуживания.
- Отсутствие системы пожаротушения — повышенные требования к пожарной безопасности в квартирах (датычики, огнетушители — на совести жильцов).
- Земельный участок не оформлен (0 м²), риски с парковкой, невозможность легально огородить территорию, установить шлагбаумы или построить гаражи без процедуры выкупа/аренды земли.
- Экология района, близость к промышленной зоне и трассам.
Дом по адресу ул. Сарафановская, 81, это типичный представитель итогов 90-х годов в Иркутске: надежный «кирпич», автономная по конструкции, но зависимая от городских сетей инженерка. Жизнь здесь комфортна для мобильного взрослого населения, ценящего толстые стены и близость к госучреждениям (МФЦ, Почта), но требует готовности к подъему на 5-й этаж пешком и оплате электричества за готовку и ГВС. Перспективы улучшения качества жизни связаны с оформлением земельного участка (для паркинга и ограждения) и участием в программе кап. ремонта для замены изношенных участков трубопроводов и кровли.
Данные актуальны на момент анализа открытых источников (2026 г.). Для получения свежей информации о долгах по ЖКХ, графике кап. ремонта или планируемых отключениях рекомендуется обращаться в УК или на ГИС ЖКХ.