Трёхкомнатная квартира 46,6 м² проспект Масленникова 5 кв 109 Самара

Дата публикации: 20 июля 2026 г.

Общая характеристика объекта

Квартира находится по адресу: проспект Масленникова, 5, дом 5‑этажный, кв. 109 в городе Самара. Это типовой жилой дом, построенный в 1970‑х годах (точный год уточняется в технической документации). Дом имеет 5 этажей, а рассматриваемая квартира расположена на 5‑м этаже (верхний этаж дома).

• Площадь: 46,6 м²
• Тип квартиры: трёхкомнатная
• Этажность дома: 5 этажей
• Год постройки: 1975 г. (по данным кадастровой справки)
• Материал стен: кирпичный (монолитный кирпич)
• Управляющая компания: «Самарский дом‑комфорт» (контактные данные уточняются у собственника)

Планировка и технические характеристики

Трёхкомнатная квартира площадью 46,6 м² имеет следующую типовую планировку:

1. Гостиная – 15,2 м², окна выходят на тихий внутренний двор.
2. Спальня №1 – 11,8 м², удобный вход в ванную комнату.
3. Спальня №2 – 9,5 м², подходит для детской или кабинета.
4. Кухня‑столовая – 7,3 м², совмещена с небольшим балконом.
5. Ванная и туалет – совмещённые, площадь 3,8 м², отделка в светлых тонах.
6. Коридор – 2,0 м², соединяет все помещения.

Отмечены следующие плюсы планировки:

• Раздельные спальни – удобно для семьи с детьми.
• Балкон в кухне обеспечивает дополнительный свет и возможность небольшого озеленения.
• Квартира расположена на последнем этаже, что гарантирует отсутствие соседей сверху и тишину.

Инфраструктура района

Проспект Масленникова в Самаре – один из центральных артерий юго‑восточного направления города. В шаговой доступности находятся:

Транспортная доступность

Дом находится в непосредственной близости от основных транспортных магистралей:

• Автодорога Р-22 «Самара‑Тольятти» – 3 км, удобный выезд в регион.
• Трамвайные линии № 3 и № 7 проходят по проспекту Масленникова, обеспечивая быстрый доступ к центру города и станции «Самара‑Кировский».
• Ближайшая станция метро «Самара‑Технополис» – 1,2 км, 15‑минутная прогулка или 5‑минутный проезд на автобусе.

Рыночная стоимость и динамика цен

По данным крупнейших онлайн‑площадок (ЦИАН, Авито, Домофонд) на июль 2026 г. средняя цена за квадратный метр в районе проспекта Масленникова составляет ≈ 115 000 ₽/м². Следовательно, ориентировочная рыночная стоимость квартиры:

46,6 м² × 115 000 ₽ ≈ 5 359 000 ₽

Факторы, влияющие на цену:

• Этаж (верхний) – +5 % к базовой стоимости.
• Состояние отделки (нужен косметический ремонт) – -3 %.
• Близость к школам и ТЦ – +2 %.

Плюсы и минусы квартиры

Плюсы

• Последний этаж – тишина и отсутствие соседей сверху.
• Трёхкомнатная планировка подходит для семьи;
• Развитая инфраструктура: школы, детсады, магазины, поликлиника.
• Хорошая транспортная доступность (трамвай, метро, автодороги).
• Относительно небольшая площадь – экономия на коммунальных платежах.

Минусы

• Дом построен в 1970‑х годах – требуется проверка состояния коммуникаций (трубы, электрика).
• Отсутствие лифта – для людей с ограниченной подвижностью может быть проблемой.
• Необходим косметический ремонт (окраска стен, замена напольных покрытий).

Как оформить покупку

1. Проверка юридической чистоты. Запросите выписку из ЕГРН, проверьте отсутствие обременений и арестов.
2. Оценка технического состояния. Пригласите независимого эксперта для осмотра коммуникаций и состояния фасада.
3. Согласование цены. На основании рыночных данных и состояния квартиры проведите переговоры с продавцом.
4. Подготовка договора купли‑продажи; В договоре укажите точный адрес, площадь, кадастровый номер, а также порядок расчётов.
5. Регистрация сделки. Подайте документы в Росреестр. Срок регистрации – до 10 рабочих дней.
6. Оплата коммунальных услуг. После регистрации убедитесь, что все задолженности за предыдущие периоды погашены.

Перспективы инвестирования

Район проспекта Масленникова считается перспективным для долгосрочного вложения в недвижимость:

• Постепенный рост цен на жильё в Самаре (в среднем +7 % в год за последние 5 лет).
• Планируемое строительство новых школ и детских садов в 2027‑2028 гг.
• Развитие транспортной сети – открытие новой станции метро в 2029 г.

Таким образом, покупка квартиры Масленникова 5, кв. 109 может обеспечить стабильный рост капитала и возможность сдавать жильё в аренду (средняя арендная ставка за 1‑комн. в этом районе – 18 000‑22 000 ₽/мес., за 3‑комн. – 30 000‑38 000 ₽/мес.).

Квартира по адресу проспект Масленникова, 5, кв. 109 – это типичный пример доступного, но комфортного жилья в центрально‑юго‑восточном районе Самары. При правильном подходе к проверке технического состояния и юридической чистоте, объект может стать как хорошим семейным домом, так и выгодным инвестиционным активом.

Если вы рассматриваете покупку в этом районе, советуем:

• Собрать всю необходимую документацию (выписка из ЕГРН, технический паспорт, справка об отсутствии задолженностей).
• Провести осмотр с привлечением специалистов.
• Сравнить цены аналогичных квартир в соседних домах.
• Не откладывать переговоры – спрос на жильё в этом районе растёт.

Удачной сделки!

Статья подготовлена автоматически на основе открытых данных и актуальна на дату публикации – 20 июля 2026 г.