Пер. Дорожный, 3 (Казарово, Тюмень): география, транспорт, история, новости и недвижимость

Адрес Пер․ Дорожный, 3 находится в микрорайоне Казарово города Тюмень (Тюменская область)․ Это жилой объект, который часто упоминается в контексте дорожных конфликтов, недвижимости и местных услуг․ В статье собраны все доступные сведения: география, транспортная доступность, история района, актуальные новости и практические рекомендации для жителей и гостей․

Географическое положение и карта

• Область: Тюменская область
• Город: Тюмень
• Микрорайон: Казарово (центральный административный округ)
• Почтовый индекс: 625043
• Код КЛАДР: 7200000100000

Координаты (примерные) – 57․9995° N, 65․3578° E․ На карте объект расположен в непосредственной близости от:

• ул․ Береговая
• ул․ Булата Сулейманова
• ул․ Василия Левушкина
• ул․ Виктора Бугаева
• ул․ Железнодорожная
• ул․ Заводская
• ул․ Заречная
• ул․ Земная
• ул․ Казаровская

Все эти улицы находятся в пределах 10 км от центра Тюмени, что делает Казарово удобным пригородом с развитой инфраструктурой․

Транспортная доступность

2․1 Автомобильный транспорт

Дорога между Тюменью и Казарово составляет около 10 км․ Поездка на личном автомобиле занимает 10–15 минут в зависимости от загруженности․

2․2 Общественный транспорт

Из центра Тюмени в Казарово ходят маршрутные такси (маршрутные автобусы) № 22, № 45 и несколько частных рейсов․ Частота – каждые 20–30 минут в часы пик․

2․3 Велосипед и каршеринг

Для любителей активного передвижения доступны велосипедные дорожки вдоль Салаирского тракта и сервисы каршеринга («Yandex․Drive», «Delimobil»), которые позволяют арендовать автомобиль на несколько часов․

История и развитие микрорайона Казарово

Казарово – один из старейших пригородов Тюмени․ Первоначально это была отдельная деревня (татарское название – Кырынкүл), впоследствии включённая в границы города в рамках расширения городской территории․ С 2010‑х годов район активно застраивался: построены новые жилые кварталы, школы, детские сады и коммерческие объекты․

Важным фактором развития стал Салаирский тракт – крупная транспортная артерия, соединяющая Тюмень с южными районами Тюменской области․ По нему проходит основной поток автотранспорта, что делает Казарово привлекательным для тех, кто ищет баланс между городской инфраструктурой и более спокойной загородной жизнью․

Актуальные новости: дорожный конфликт 2024 г․

22 сентября 2024 г․ в Казарово произошёл дорожный конфликт возле коттеджного поселка «Славянский двор»․ Событие получило широкое освещение в региональных СМИ (72 ру)․ Основные детали:

• Жители микрорайонов Каменский и Белогорский уже более 9 лет сталкиваются с сокращением количества проездных дорог․
• За указанный период было закрыто пять дорог, а последняя – Бахчисарайский проезд – была перекрыта в 2024 г․
• Конфликт возник из‑за невозможности проехать к части Казарово из соседних микрорайонов, что привело к протестам и обращениям в муниципальные органы․

В результате конфликта муниципальные службы объявили о планах по реконструкции части дорожной сети, однако конкретные сроки пока не уточнены․

Недвижимость и рынок жилья

5․1 Типы объектов

По адресу Пер․ Дорожный, 3 расположен частный дом, который часто упоминается в объявлениях о продаже и аренде․ В районе также доступны:

• Квартиры в новостройках (домашние комплексы «Славянский двор», «Казахстанский»)․
• Загородные коттеджи в непосредственной близости от трассы․
• Участки под индивидуальное строительство․

5․2 Цены (по состоянию на 2026 г․)

5․3 Преимущества покупки в Казарово

• Близость к Тюмени (10 км) и к основной транспортной артерии․
• Развитая инфраструктура: школы, детсады, магазины, медицинские пункты․
• Относительно низкая плотность населения по сравнению с центральными районами․
• Возможность выбора между готовыми домами и участками под индивидуальное строительство․

Услуги и объекты инфраструктуры рядом с Пер․ Дорожный, 3

6․1 Образовательные учреждения

• Школа № 12 (около 1,2 км от дома)․
• Детский сад «Солнечный луч» (0,8 км)․

6․2 Медицинские учреждения

• Поликлиника № 5 (1,5 км)․
• Аптека «Ригла» (0,6 км)․

6․3 Торговля и досуг

• ТЦ «Казахстанский» – крупный торговый центр с супермаркетом, кафе и кинотеатром (2 км)․
• Супермаркеты «Магнит», «Пятёрочка» в пределах 1 км․
• Парковая зона «Береговая» – место для прогулок и активного отдыха․

6․4 Специфические услуги

В районе также работают небольшие частные сервисы, в т․ч․:

• «Приворот клуб» – услуги предсказаний, баты, лечения (адрес: Казарово, пер․ Дорожный, 3, частный дом)․ Стоимость услуг не фиксирована․
• Автосервисы и станции техобслуживания вдоль Салаирского тракта․

Как добраться до Пер․ Дорожный, 3

1. На автомобиле: Выезжайте из Тюмени по Салаирскому тракту, сверните на улицу Береговую, затем следуйте указателям к пер․ Дорожный․ Дорога в обе стороны – асфальт, дорожные знаки в порядке․
2. Общественным транспортом: Сядьте на маршрутку № 22 от автовокзала «Тюмень‑Центр», выход в остановке «Казарово‑2»․ Далее – пешком 5–7 минут до дома․
3. Такси/Каршеринг: Закажите через приложение «Yandex․Taxi» или «Delimobil»․ Время в пути – 10 минут, стоимость около 250 руб․
4. Велосипед: По Салаирскому тракту проложена велодорожка, от которой можно доехать до пер․ Дорожный за 20–25 минут․

Практические советы для жителей и покупателей

• Проверка документов․ При покупке дома убедитесь в наличии правоустанавливающих документов и отсутствии обременений (залог, арест)․
• Транспортная доступность․ Планируйте маршруты заранее, учитывая возможные дорожные работы (особенно в летний период, когда проводится ремонт Салаирского тракта)․
• Участие в общественной жизни․ В Казарово активно работают районные советы, где обсуждаются вопросы дорожного строительства и благоустройства․ Присоединяйтесь к собраниям, чтобы быть в курсе планов муниципалитета․
• Безопасность․ В районе есть несколько камер видеонаблюдения, однако рекомендуется установить собственную охранную систему, особенно если вы планируете проживание в частном доме․

Пер․ Дорожный, 3 в Казарово – это удобный жилой объект в динамично развивающемся пригороде Тюмени․ Район сочетает в себе близость к городской инфраструктуре и более спокойную атмосферу, характерную для пригородов․ Несмотря на недавний дорожный конфликт, муниципальные органы обещают улучшить транспортную сеть, а рынок недвижимости продолжает предлагать варианты как для покупки, так и для аренды․

Если вы рассматриваете покупку или аренду жилья в Тюмени, Казарово с адресом Пер․ Дорожный, 3 стоит включить в список приоритетных вариантов․