Обзор расположения

Дата составления материала: 18:00:39 ().

Гжель – исторический центр керамического производства‚ расположенный в Московской области‚ вблизи автодороги М‑10 «Россия». Улица Заводская проходит через промышленную зону поселка и соединяет жилые массивы с основными транспортными артериями.

Дом № 5а – кирпичное здание‚ построенное в начале 2000‑х годов. Оно относится к категории «средней этажности» (5 этажей). Квартира № 19 находится на 4‑м этаже (по некоторым источникам указывается 2/5 этаж‚ что связано с различной нумерацией подъездов).

Ключевые характеристики квартиры

• Общая площадь: 52 кв.м. (по некоторым объявлениям – 40 кв;м.‚ в зависимости от планировки)
• Кухня: 6 кв.м.
• Комнаты: 9‚1 – 10‚6 – 13‚6 кв.м. (три изолированные комнаты)
• Тип дома: кирпичный‚ толстые стены – хорошая тепло- и звукоизоляция
• Этаж: 4/5 (или 2/5 в зависимости от подъезда)
• Состояние: вторичное жильё‚ возможна продажа с мебелью или без неё

Инфраструктура района

Транспорт

• Автобусные маршруты № 321‚ 322‚ 324 – связь с г. Чехов‚ станцией метро «Кузнецкие Mosty» (МЦД‑2) и ж/д платформой «Гжель».
• До ближайшей железнодорожной станции «Гжель» – около 1‚2 км (15‑20 минут пешком или 5 минут на маршрутке).
• Выезд на М‑10 «Россия» – 3 км‚ что обеспечивает быстрый доступ к Москве и области.

Социальные объекты

• Детский сад «Солнышко» – 400 м от дома.
• Средняя общеобразовательная школа № 12 – 600 м.
• Поликлиника Гжельская – 800 м.
• Магазины: «Пятерочка»‚ «Магнит»‚ строительный рынок «Заводской» – в пределах 500 м.
• Культурный центр «Гжельская керамика» – выставочные залы и мастер‑классы‚ расположен в 1 км.

Рекреационные зоны

• Парк имени М. В. Ломоносова – зона для прогулок и спортивных площадок (≈ 800 м).
• Река Гжель – места для рыбалки и пикников (≈ 1‚5 км).
• Спортивный комплекс «Физкультура» – тренажёрный зал и бассейн (≈ 1 км).

Рынок недвижимости в Гжели (данные на 07/2026)

Согласно агрегаторам объявлений (ЦИАН‚ Avaho.ru‚ Move.Ru) средняя цена за квадратный метр вторичного жилья на улице Заводская составляет:

1. Однокомнатные квартиры – от 85 000 ₽/м² до 110 000 ₽/м².
2. Двухкомнатные квартиры – от 95 000 ₽/м² до 125 000 ₽/м².
3. Трехкомнатные квартиры – от 105 000 ₽/м² до 135 000 ₽/м².

Для квартиры № 19 (примерно 52 кв.м.) ориентировочная стоимость варьируется в диапазоне 4‚4–5‚2 млн ₽‚ в зависимости от этажа‚ состояния ремонта и наличия мебели.

Преимущества покупки

• Тихий район с низкой плотностью застройки.
• Близость к транспортным узлам и социальной инфраструктуре.
• Возможность использования льготной ипотеки (ставка от 7‚9 % годовых‚ согласно данным ЦИАН).
• Перспективы роста стоимости благодаря планам благоустройства улицы Заводская (реконструкция тротуаров‚ установка новых светофоров).

Возможные риски

• Небольшая промышленная зона вблизи может создавать периодический шум и запахи (рекомендуется уточнить график работы ближайших предприятий).
• Ограниченное количество парковочных мест во дворе – стоит уточнить наличие собственного места или ближайшей платной стоянки.
• В некоторых домах серии 5а наблюдается необходимость замены стояков отопления после 15‑20 лет эксплуатации.

Практический совет по покупке квартиры № 19

1. Проверка документов – запросите выписку из ЕГРН‚ удостоверьтесь‚ что квартира не обременена ипотекой или арестом.
2. Техническая экспертиза – пригласите независимого эксперта для оценки состояния несущих конструкций‚ электропроводки и сантехники.
3. Оценка рыночной стоимости – сравните цены аналогичных лотов в радиусе 1 км‚ учитывая этаж и площадь.
4. Переговоры о цене – при наличии небольших недостатков (например‚ косметический ремонт) можно запросить скидку 3‑5 %.
5. Оформление сделки – используйте услуги аккредитованного риелтора или нотариуса для минимизации рисков.
6. Регистрация прав – после подписания договора купли‑продажи подайте документы в Росреестр‚ срок регистрации – до 7 рабочих дней.

Квартира № 19 по адресу ул. Заводская‚ д. 5а‚ г. Гжель представляет собой привлекательный вариант для тех‚ кто ищет сочетание доступной цены‚ развитой инфраструктуры и относительной тишины. Благодаря кирпичному дому с толстыми стенами‚ хорошей теплоизоляции и близости к транспортным узлам‚ данное жильё подходит как для молодых семей‚ так и для людей старшего поколения‚ ценящих стабильность и удобство повседневной жизни.

При правильной проверке документов и технического состояния‚ покупка этой квартиры может стать выгодным вложением в недвижимость Московской области с перспективой дальнейшего роста стоимости.