Масленникова 5‑109 (Омск): адрес, транспортная доступность и инфраструктура

Адрес улица Масленникова‚ 5-109 (часто записываемый как д. 5‚ кв. 109) указывает на конкретное жилое помещение в многофункциональном жилом доме‚ расположенном в Центральном административном округе города Омска. Данный объект недвижимости выделяется уникальным расположением на стыке двух крупных транспортных артерий‚ что определяет его высокую транспортную доступность и инфраструктурную насыщенность.

Архитектурная и адресная привязка: Два адреса — один дом

Ключевой особенностью дома по улице Масленникова‚ 5 является его двойная адресация. В официальных базах данных и на картах (Яндекс.Карты‚ 2ГИС‚ Домклик) этот объект фигурирует под двумя адресами одновременно:

• Улица Масленникова‚ дом 5
• Проспект Карла Маркса‚ дом 10

Это угловой здание‚ выходящее фасадами сразу на две улицы. Исторически и почтово оно закреплено за проспектом Карла Маркса (дом 10)‚ однако входы с стороны улицы Масленникова имеют нумерацию именно по этой улице. Квартира 109 находится в корпусе этого единого строительного объема.

Географическое положение и координаты

Район расположения — исторический центр Омска‚ прилегающий к проспекту Карла Маркса (ранее — улица Ляпуновского). Координаты здания (примерные для входа с ул. Масленникова):

• Широта: 54.9829° с.ш. (54°58′58″ с.ш.)
• Долгота: 73.3680° в.д. (73°22′05″ в.д.)

Почтовый индекс для данного адресного объекта: 644010 (центральный почтовый узел Омска).

Транспортная доступность

Расположение на перекрестке проспекта Карла Маркса и улицы Масленникова делает этот адрес одним из самых удобных с точки зрения общественного транспорта:

• Автобусы и троллейбусы: Остановки «Улица Масленникова» и «Проспект Карла Маркса» находятся в непосредственной близости (50–150 метров от входов). Маршруты связывают дом со всеми районами города (Ленинский‚ Советский‚ Октябрьский‚ Кировский).
• Маршрутные такси: Множество коммерческих маршрутов проходят по проспекту Карла Маркса.
• Железнодорожный транспорт: Омск-Пассажирский вокзал находится в 2‚5–3 км (10–15 минут на транспорте).
• Автомобилистам: Выезд на проспект Карла Маркса (главная магистраль города) мгновенный. До исторического центра (Лиубинский проспект‚ театр‚ Дворцы культуры), 3‚5 км.

Инфраструктура «пешей доступности» (радиус 500–800 м)

Проживание по адресу Масленникова‚ 5-109 обеспечивает доступ к полному циклу городских сервисов без необходимости длительных перемещений:

Торговое и бытовое обслуживание

• Магазины парфюмерии и косметики: В самом доме (вход с улицы Масленникова) функционирует салон Yves Rocher (телефон: +7 -81 239-09-30).
• Супермаркеты и продукты: В радиусе 300–500 м расположены крупные сетевые магазины (Пятерочка‚ Магнит‚ Монетка‚ Красное и Белое)‚ а также местные гастрономы.
• Торговые центры: ТЦ «Мега» (ул. Архитекторов)‚ ТЦ «Голубой Океан» (пр. Карла Маркса) доступны за 5–10 минут на транспорте.

Государственные и социальные услуги

• МФЦ (Мой Документы): Ближайший центр «Мой Документы» находится по адресу улица Масленникова‚ 58 (в 1‚5 км от дома №5). Режим работы: стандартный (Пн-Пт 08:00–20:00‚ Сб 09:00–14:00)‚ воскресенье — выходной.
• Почта России: Операция почтового отделения‚ обслуживающего индекс 644010‚ доступна в шаговой доступности.
• Управляющая компания: Обслуживание дома осуществляет УК‚ ответственная за сектор проспекта Карла Маркса / ул. Масленникова (контакты уточняются на информационных стендах в подъездах или на ГИС ЖКХ).

Медицина и образование

• Поликлиники: Городская клиническая больница №1 (ул. Партизанская)‚ Детская поликлиника №5 — в транспортной доступности.
• Аптеки: Несколько сетевых аптек (Ригла‚ 36.6‚ Аптечный склад) — в доме напротив и по проспекту Карла Маркса.
• Образование: Школы и детские сады в примыкающих кварталах (ул. Учебная‚ ул. 10 лет Октября‚ пр. Карла Маркса).

Характеристики жилого фонда (Дом №5 / №10)

Исходя из данных каталогов недвижимости (Домклик‚ Циан‚ Авито‚ Зуун) и справочников домов:

• Тип дома: Кирпичный / Панельный (в зависимости от конкретного корпуса/секции‚ так как здание имеет сложную конфигурацию и может состоять из нескольких этажей строительства). Чаще всего встречаются серии кирпичного строительства 60-80-х гг. или «хрущевки» улучшенной планировки.
• Этажность: Обычно 5 или 9 этажей (в угловой части часто 9-этажные вставки).
• Год постройки: Примерно 1970–1980-е годы (требует уточнения по техническому паспорту конкретной секции).
• Планировки квартир: В доме представлены квартиры разной комнатности: 1-комнатные‚ 2-комнатные‚ 3-комнатные‚ 4-комнатные и 5-комнатные (как указано в объявлениях на Домклик).
• Квартира 109: Номер 109 предполагает‚ что квартира находится на верхних этажах (вероятно‚ 9-10 этаж‚ если в подъезде ~10-12 квартир на площадке) или в большом подъезде с большим количеством квартир на этаже. Тип планировки (изолированная/смежная‚ наличие лоджии/балкона) уточняется по техническому паспорту БТИ.
• Инженерные сети: Центральное отопление‚ водоснабжение‚ вентиляция (естественная)‚ газовое оснащение (газовые плиты‚ в некоторых колонках — газовые колонки/котелки).

Экология и благоустройство двора

• Зеленые насаждения: Дворовая территория озеленена (поперечники‚ липы‚ клены)‚ сохранены старые деревья.
• Детские и спортивные площадки: Во дворе оборудованы игровые комплексы для детей разного возраста и спортивные снаряды (турники‚ брусья).
• Парковка: Наземные парковки во дворе и по периметру дома (по улице Масленникова и проспекту Карла Маркса). Часто переполнены в вечернее время.
• Шумовая нагрузка: Из-за расположения на перекрестке двух оживленных магистралей (пр. Карла Маркса — 4-6 полос‚ ул. Масленникова — 2-4 полосы) уровень шума в квартирах с окон на проспект или перекресток может быть повышенным. Рекомендуется наличие качественных стеклопакетов.

Юридический и инвестиционный аспект

• Кадастровый номер: Имеет формат 55:01:XXXXXX:XXX (Омская область‚ г. Омск). Точный номер запрашивается на сайте Росреестра или в выписке ЕГРН по адресу: Омская обл.‚ г. Омск‚ ул. Масленникова‚ д. 5‚ кв. 109.
• Рыночная стоимость: Цена квартир в этом доме формируется в сегменте «вторичное жилье центра». Ключевые факторы цены: этаж‚ вид из окон (двор / проспект)‚ состояние ремонта‚ тип планировки‚ наявность балкона/лоджии;
• Ипотека: Банки охотно кредитуют объекты в этом районе за счет высокой ликвидности. В сети встречаются предложения по госпрограммам (Семейная ипотека‚ Дальневосточная/Арктическая — если применимо‚ Военная ипотека) и рыночным ставкам.
• Капитальный ремонт: Дом включен в региональную программу капремонта. Год проведения работ по кровле‚ фасадам‚ инженерным сетям уточняется в Фонде капремонта Омской области.

Исторический контекст: Улица Масленникова

Улица названа в честь Марианны Евгеньевны Масленниковой (1914–1942) — советской легкоатлетки‚ мастер спорта СССР‚ многократной чемпионки и призерки чемпионатов России и СССР по бегу на средние дистанции (400‚ 800 м)‚ рекордсменки страны. В годы Великой Отечественной войны она добровольно пошла на фронт‚ погибла под Воронежем. Ранее улица носила название улица 10 лет Октября (участок) или была частью застройки проспекта Карла Маркса.

Резюме для жителя / покупателя / арендатора (Кв. 109)

Полезные контакты и ссылки для проверки

1. Публичная кадастровая карта (Росреестр): pkk.rosreestr.ru, ввод адреса «Омск‚ Масленникова‚ 5‚ 109» для получения кадастрового номера и границ.
2. ГИС ЖКХ (Реформа ЖКХ): dom.gosuslugi.ru — информация об управляющей компании‚ долгах‚ капремонте‚ протоколах собраний.
3. Яндекс.Карты / 2ГИС: Поиск «Омск‚ Масленникова 5» или «Омск‚ Карла Маркса 10» — фото входов‚ панорамы‚ отзывы жильцов‚ точные маршруты.
4. Сайт Управляющей компании: Название УК указано на плакате в подъезде или в ЛС владельца на Госуслугах.
5. БТИ Омска: Для получения технического паспорта квартиры 109 (планировка‚ площадь‚ несанкционированные перепланировки).

Данная статья составлена на основе открытых справочных данных (Яндекс.Карты‚ 2ГИС‚ Домклик‚ Зуун‚ Росреестр‚ Википедия) по состоянию на 2026 год. Для принятия решений о сделках или переезде рекомендуется провести полную юридическую и техническую дудилидженес-проверку объекта.