Дом по адресу Есенина 44А в Белгороде характеристики цены и инфраструктура

Улица Есенина в 11-м микрорайоне Белгорода — это развитая жилая зона с панельной застройкой начала 2000-х годов. Дом по адресу улица Есенина, 44А (индекс 308031) является одним из ярких представителей этой застройки. В данной статье мы подробно рассмотрим характеристики дома, ситуацию на рынке недвижимости, а также персон, ассоциирующихся с этим адресом (в частности, риелторов и контактных лиц по имени Татьяна).

Характеристики жилого дома

Согласно данным открытых источников и справочникам (Яндекс Карты, базы недвижимости), дом по адресу Есенина, 44А имеет следующие ключевые параметры:

• Год постройки: 2006 год.
• Тип дома: Панельный (серия не уточняется в открытых данных, типовая панельная застройка).
• Количество этажей: Стандартная для данной серии высотность (обычно 9–12 этажей в этом микрорайоне).
• Общее число квартир: В разных источниках встречаются цифры 376 (специфично для корпуса 44А) и 401 (возможно, для соседнего корпуса 44 или всего комплекса).
• Почтовый индекс: 308031.
• Район/Микрорайон: 11-й микрорайон (м-н).

Дом оборудован современными инженерными системами, характерными для застройки середины 2000-х: центральное отопление, водоснабжение, газоснабжение (газовые плиты в квартирах). В подъездах, как правило, установлены лифты (грузовой и пассажирский или два пассажирских).

Инфраструктура и расположение

Адрес Белгород, улица Есенина, 44А выгодно отличается развитой социальной и торговой инфраструктурой в шаговой доступности:

• Образование: Близко расположены школы и детские сады 11-го микрорайона;
• Торговля: Супермаркеты, аптеки, магазины бытовых товаров (в т.ч. по соседним улицам Губкина, Октябрьской).
• Транспортная доступность: Остановки общественного транспорта находятся в непосредственной близости, обеспечивая связь с центром города (расстояние до центра ~5.6 км) и другими районами.
• Дворовая территория: Обустроена парковка, детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Дворы 11-го микрорайона обычно озеленены.

Навигация: Найти входы, посмотреть панорамы улицы и построить маршрут можно через Яндекс Карты или 2ГИС по запросу «Белгород, улица Есенина, 44А».

Рынок недвижимости: цены и предложения (данные на 2026 год)

Анализ актуальных объявлений (снимки баз за июнь–июль 2026 года) показывает активную торговлю квартирами в этом доме. Основной спрос — на 1- и 2-комнатные квартиры.

Примеры актуальных лотов (риелтор Татьяна АН)

Одним из ключевых специалистов, ведущих продажи в этом доме и соседнем (Есенина, 12; Губкина, 13кБ), является риелтор Татьяна АН. Ниже приведены примеры её объектов на Есенина, 44А и соседних адресах:

Примечание: Один и тот же код объекта (s55229073) и идентичные параметры (57 м², 6 млн руб.) на разных адресах и датах могут указывать на то, что риелтор продвигает один конкретный объект, меняя адрес в фиде для охвата запросов, либо это шаблонное описание типовых квартир в этих домах. Рекомендуется уточнять точный адрес при звонке.

Другие предложения по дому 44/А

• Однокомнатная квартира (Код s56264352): Указан в каталоге как «Квартиры Белгорода». Детали планировки (совмещенный санузел или раздельный) уточняются при просмотре.
• Сдача в аренду (посуточно/длительно): В базе встречается объект «двушечка на Есенина 44а». Указаны удобства: бесплатный Wi-Fi, бассейн (доступен для гостей). Это свидетельствует о том, что в доме есть квартиры, используемые под краткосрочную аренду (апарт-отель формат).

Персоны: «Татьяна» по адресу Есенина, 44А

В открытых данных имя Татьяна встречается в связке с этим адресом в трех контекстах. Важно их различать:

Татьяна Викторовна — контактное лицо / собственник

• Указана в справочниках как контактное лицо по телефону Есенина 44 Д 41-75-01 (вероятно, старый городской номер или внутренний номер ТСЖ/УК).
• Возможно, это председатель ТСЖ, старший по подъезду или собственник, сдающий жилье напрямую.

Татьяна АН, профессиональный риелтор

• Активно размещает объявления о продаже квартир на Есенина 44А, Есенина 12, Губкина 13кБ (июнь–июль 2026).
• Работает с типовыми «евродвушками» и однокомнатными квартирами площадью ~57 м² в ценовом диапазоне 6 млн руб.
• Если вы планируете покупку/продажу в этом доме — это ключевой контакт для старта переговоров.

Белых Татьяна Владимировна — не связано с адресом проживания

• В выдаче встречается доцент кафедры социальных технологий БелГУ (НИУ БелГУ).
• Важно: Это преподаватель университета, ее рабочий адрес — университетский кампус. Связи с жилым домом Есенина 44А в открытых данных не выявлено (вероятно, случайное совпадение ФИО в индексе поиска).

Особенности эксплуатации и бытовые нюансы

В сниппетах поиска встречается техническое предупреждение (вероятно, из инструкции к холодильнику или правил пользования жилыми помещениями ТСЖ/УК), которое актуально для жителей панельных домов 2006 года постройки:

Также стоит учитывать, что в панельных домах 2006 года постройки возможен повышенный звукопередача через перегородки и перекрытия. При покупке рекомендуется проверять качество штукатурки стен и звукоизоляцию пола (особенно если снизу живут с детьми или без звукоизоляции).

Юридическая и техническая проверка перед сделкой

1. Выписка из ЕГРН: Обязательно закажите актуальную выписку на конкретную квартиру (проверка обременений, арестов, долей, несовершеннолетних собственников).
2. Долги по ЖКХ: Попросите продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и взносам на капремонт.
3. Планировка: Сравните фактическое состояние квартиры с техническим планом БТИ (перепланировки, снос несущих стен, объединение санузла требуют легализации).
4. ТСЖ / УК: Уточните, какой управляющей компанией обслуживается дом 44А (или ТСЖ), и какова ставка взноса на капремонт и содержание.

Улица Есенина, 44А, Белгород — это типичный представитель комфортного панельного жилья 2006 года постройки в 11-м микрорайоне. Преимущества: развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность, наличие парковок и детских площадок.

Рынок недвижимости в доме активен. Основной игрок на стороне продавца, риелтор Татьяна АН, предлагающая типовые 57-метровые квартиры за ~6 млн рублей (105 тыс./м²). Также функционирует сегмент краткосрочной аренды («двушечка с Wi-Fi и бассейном»).

При выборе квартиры в этом доме обратите внимание на этаж (первые и последние могут иметь нюансы с крышей/подвалом), сторону ок (шум от проезжей части или тихий двор) и качество выполненного ремонта.